Dispositif Jeanbrun

Zone A bis

Paris et 76 communes de la petite couronne. Zone la plus tendue de France, marché locatif ultra-actif, prix d'acquisition parmi les plus élevés.

Loyer marché

22-32 €/m²/mois

Prix neuf/m²

8 000-12 000 €/m² (neuf)

Rendement brut

2,5-3,5 % brut

Plafonds de loyers Zone A bis

Plafonds applicables en 2026 (€/m²/mois). Le loyer effectif est calculé avec le coefficient de surface.

Intermédiaire

−15 % du marché

Plafond €/m²/mois

14.03 €

Exemple : 50 m² (coeff. 1.080)

758 €/mois

Social

−30 % du marché

Plafond €/m²/mois

11.19 €

Exemple : 50 m² (coeff. 1.080)

604 €/mois

Très social

−45 % du marché

Plafond €/m²/mois

8.79 €

Exemple : 50 m² (coeff. 1.080)

475 €/mois

Formule de calcul : Loyer max = Plafond €/m² × Coefficient × Surface

Coefficient = min(0,7 + 19/surface, 1,2) — Pour 50 m² : 1.080

Plafonds de ressources — Zone A bis

Ressources annuelles maximales du locataire (revenus N-2, revenu fiscal de référence). Valeurs applicables au niveau intermédiaire.

Composition du foyer	Plafond Zone A bis
Personne seule	43 475 €
Couple	64 976 €
+ 1 personne à charge	85 175 €
+ 2 personnes à charge	101 693 €
+ 3 personnes à charge	120 995 €
+ 4 personnes à charge	136 151 €
Majoration par personne supplémentaire	15 168 €

Simulation indicative en Zone A bis

Exemple : T2 neuf 50 m² au niveau social. Les montants sont indicatifs — utilisez notre simulateur pour votre situation réelle.

T2 50 m² — Niveau social — Zone A bis

Loyer mensuel

604 €

Loyers/an

7 248 €

Éco. impôt/an (TMI 41 %)

~4 387 €

Éco. sur 9 ans

~39 500 €

En zone A bis, le dispositif Jeanbrun est particulièrement adapté aux contribuables en TMI 41-45 %. Les prix élevés génèrent des bases amortissables importantes, et la demande locative très forte garantit un taux d'occupation quasi-systématique.